Bad Kissingen:Mehr als 30 Jahre lang stand das historische Gebäude leer, nun kann wieder Leben ins ehemalige Hotel „Preußischer Hof“ in der Bismarckstraße einziehen: Am Freitag hat Oberbürgermeister Dr. Dirk Vogel der Heiligenfeld-Gruppe, vertreten durch Geschäftsführer Michael Lang und Gesellschafter Dr. Joachim Galuska, die Baugenehmigung übergeben.
Im ehemaligen Hotel und im Nachbargebäude, Bismarckstraße 30 und 32, soll moderner Wohnraum entstehen. Insgesamt ist geplant, direkt am Luitpoldpark und inmitten des Kurviertels auf 2700 Quadratmetern 39 neue Wohnungen unterschiedlicher Größe zu schaffen. 34 Stellplätze und ein Spielplatz sind ebenfalls Teil des Projekts. Das geschützte Ensemble und dessen äußeres Erscheinungsbild werden weitgehend erhalten bleiben, lediglich Balkone sollen angebaut und einige Hintergebäude abgetragen werden. Als Baubeginn ist Frühjahr 2026 avisiert.
Die Bömmel Bau GmbH, Teil der Heiligenfeld Gruppe, ist seit 2011 Eigentümerin der Liegenschaften und wird als Projektentwicklerin und Bauunternehmerin das Projekt, unterstützt vom Architekturbüro Planwerk, realisieren.
Wie im Sondergebiet Kur Wohnnutzung möglich wird
Die Umnutzung des Preußischen Hofs ist ein Erfolgsmodell, das bestenfalls im Sondergebiet Kur in Bad Kissingen weiter Schule macht, um Leerstände zu beseitigen.
Was ist der Clou? Eigentlich dürfen im Sondergebiet Kur nicht mehr als 25 Prozent der Bruttogeschossfläche für Dauerwohnen genutzt werden. Allerdings können nicht benötigte Dauerwohnanteile von benachbarten Grundstücken auf andere Grundstücke übertragen werden. Im Fall des Preußischen Hofs gelang das. Auf diese Weise kann das Ensemble trotz Nutzungsbeschränkung komplett der Wohnnutzung dienen. Im vorliegenden Fall passierte die Übertragung innerhalb der Heiligenfeld-Gruppe, denkbar ist ein derartiges Konstrukt aber auch zwischen unterschiedlichen Eigentümern.
Die Umnutzung des Preußischen Hofs ist ein Schritt zu mehr Leben im Ensemble Altstadt und Kurviertel und Beitrag zur weiteren Attraktivität des UNESCO-Welterbes, erklärte Dr. Dirk Vogel.
Titelbild: Bad Kissingens Oberbürgermeister Dr. Dirk Vogel (Dritter von links) übergab der Heiligenfeld Gruppe mit (von links) Gesellschafter Dr. Joachim Galuska, Geschäftsführer Michael Lang und Astrid Hippeli, Geschäftsführerin der Heiligenfeld Immobilien GmbH und der Bömmel Bau GmbH, die Baugenehmigung für das Projekt Preußischer Hof.
Foto Julia Milberger
